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- 책소개
전세사기와 깡통전세로부터 내 보증금을 지키는 실전 매뉴얼!
부동산 계약은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나입니다. 하지만 정작 학교에서도, 가정에서도 제대로 배운 적이 없습니다. 그래서 많은 사람들이 준비 없이 계약을 맺고, 전세사기와 깡통전세의 피해를 입곤 합니다.
이 책은 16년 경력의 현직 공인중개사인 저자가 자신의 실패와 성공 경험을 바탕으로 집필한 전월세 계약 실전 가이드입니다. 전세사기 유형부터 안전한 계약 체결법, 보증보험 가입, 등기부등본 해석, 임차인 권리 보호까지 전월세 계약의 모든 것을 담았습니다.
특히 계약 전 체크리스트, 특약 작성 예시, 사기 예방 시뮬레이션 등 실무에 바로 적용할 수 있는 실전 팁과 양식을 풍부하게 제공합니다. 사회 초년생, 신혼부부, 독립을 준비하는 모든 이들에게 필독서입니다.이런 분들에게 추천합니다
– 처음 전월세 계약을 앞둔 사회 초년생과 신혼부부
– 전세사기와 깡통전세가 걱정되는 세입자
– 안전한 계약 방법을 알고 싶은 예비 임차인
– 내 집 마련을 준비하는 실수요자
– 부동산 투자에 관심 있는 초보 투자자
이 책의 특장점
– 16년 경력 현직 공인중개사의 실전 노하우
– 전세사기 유형 총정리와 예방 전략
– 계약 단계별 실전 체크리스트 제공
– 등기부등본 해석부터 특약 작성까지 상세 설명
– 실제 사례 기반의 시뮬레이션과 대응 전략
부록: 특약 문구 모음, 계약서 양식, 매매 계약 기초
- 목차
제 1장. 전세사기 생존 매뉴얼
1-1. 전세사기, 당신도 예외는 아니다
1-2. 피해를 줄이는 임차인의 행동 전략
1-3. 전세보증보험 완전정복
제 2장. 내 집 마련 전세 사기 예방 전략
2-1. 집을 보기 전에 반드시 확인할 것들
2-2. 계약 전 협상·조율 포인트
2-3. 계약·이사 당일 체크리스트
2-4. 이사 후에도 끝이 아니다
제 3장. 전·월세 계약 실전 가이드
3-1. 좋은 집 고르는 안목 만들기
3-2. 임대차 계약 이렇게 준비하라
3-3. 전세자금대출 완전 해부
3-4. 계약 중·만료 시 꿀팁
제 4장. 임차인 보호법과 내 집 마련 전략
4-1. 법으로 지키는 나의 권리
4-2. 전·월세 사기 예방 시뮬레이션
4-3. 임차인에서 벗어나 내 집 마련으로
4-4. 부록
- 요약/본문일부
제1장: 전세사기 생존 매뉴얼
전세사기의 다양한 유형(깡통전세, 이중계약, 다운계약 등)을 상세히 분석하고, 실제 사기 사례를 통해 세입자가 노리는 구조를 밝힙니다. 피해를 최소화하는 임차인의 행동 전략과 전세보증보험(HUG, SGI, HF) 완전 정복 가이드를 제공합니다.
제2장: 내 집 마련 전세 사기 예방 전략
계약 전 반드시 확인해야 할 집과 건물의 권리관계, 집주인 확인법, 세금체납 여부 등을 체계적으로 정리합니다. 계약 당일 체크리스트, 이사 후 관리 방법까지 단계별 가이드를 제시합니다.
제3장: 전·월세 계약 실전 가이드
좋은 집 고르는 안목 만들기부터 임대차 계약서 작성, 등기부등본 해석, 전세자금대출 활용법까지 실전 계약의 모든 과정을 상세히 안내합니다. 대리계약 시 주의사항과 특약 작성 실전 팁을 제공합니다.
제4장: 임차인 보호법과 내 집 마련 전략
대항력, 우선변제권, 확정일자 등 임차인 권리를 법적으로 보호받는 방법을 설명합니다. 전세사기 예방 시뮬레이션과 함께 임차인에서 벗어나 내 집을 마련하는 전략까지 제시합니다.본문 일부
부동산은 단순한 집 한 채가 아니라, 내 삶과 미래를 지탱하는 지렛대입니다.
계약은 감정이 아니라 사실과 증거로 확인해야 하며, 내 돈은 내가 지켜야 한다는 단순하지만 냉정한 진리.
계약서를 꼼꼼히 확인하고, 시장의 흐름을 이해하며, 남의 말이 아닌 내 판단으로 결정하는 힘이 곧 재산을 지키는 가장 강력한 무기입니다.
전세사기 피해자 대부분은 ‘확인하지 않아서’ 당했습니다. 계약서 한 장에 사인을 하기 전, 정보를 확인하고 검증하는 것만으로도 수년간의 고통을 예방할 수 있습니다.
집을 소유한다는 것은 단순한 거주 공간을 넘어 자산, 노후 보장, 사회적 신분의 상징입니다.
이제는 계약보다 정보력이 강한 사람이 이기는 시대입니다.
대한민국 가계 자산의 75% 이상이 부동산에 집중된 현실을 고려하면, 내 집이 없다는 것은 자산 형성의 기회를 절반 이상 포기하고 있는 것입니다.
- 서평
“전세사기 공포의 시대, 내 보증금은 누가 지켜주는가?” 현직 공인중개사가 작심하고 공개하는 대한민국 세입자 필독서!집을 구하는 일이 설렘보다 두려움으로 다가오는 시대입니다. 뉴스에서는 연일 ‘빌라왕’, ‘깡통전세’와 같은 전세사기 소식이 들려오고, 평생 모은 종잣돈이 한순간에 증발해버리는 비극이 현실에서 벌어지고 있습니다. “나는 아니겠지”, “부동산 사장님이 알아서 해주겠지”라는 안일한 믿음은 더 이상 내 재산을 지켜주지 못합니다. 지금 우리에게 필요한 것은 막연한 위로가 아닌, **내 돈을 확실하게 지킬 수 있는 ‘실전 생존 지식’**입니다.도서출판 에센츠가 펴낸 신간 **《세입자로 살아남기》**는 전세 지옥에서 내 자산을 지키고 싶은 모든 세입자를 위한 가장 완벽한 가이드입니다.1. 16년 차 베테랑 공인중개사의 ‘진짜’ 현장 노하우 저자 ‘부비공’은 16년 경력의 현직 공인중개사이자 건축, 임대업까지 두루 경험한 부동산 전문가입니다. 하지만 그 역시 과거 전세사기의 피해자였습니다. 전문가조차 속을 수 있는 치밀한 사기 판 속에서, 저자는 뼈아픈 경험과 수천 건의 실무 사례를 바탕으로 세입자가 반드시 알아야 할 방어 기제들을 이 책에 담았습니다. 법전 속에 있는 죽은 이론이 아니라, 사기꾼들의 수법을 꿰뚫고 그들의 허를 찌르는 ‘살아있는 현장 지식’을 제공합니다.2. 계약 전 확인부터 법적 대응까지, 단계별 완벽 매뉴얼 이 책은 집을 구하는 순간부터 계약, 거주, 그리고 만기 후 보증금을 돌려받는 순간까지의 모든 과정을 시뮬레이션하듯 안내합니다.집을 보기 전: 등기부등본과 건축물대장에서 무엇을 봐야 하는지, ‘나쁜 집’을 걸러내는 1분 체크리스트를 제공합니다.계약 테이블: 공인중개사나 집주인에게 휘둘리지 않고 당당하게 요구해야 할 **’필수 특약사항’**을 구체적인 문구로 정리해 줍니다.사고 발생 시: 만약 최악의 상황이 닥쳤다면? 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 경매 신청까지 세입자가 취해야 할 법적 행동을 서식과 함께 상세히 알려줍니다.3. 단순한 방어를 넘어 ‘내 집 마련’의 꿈으로 이 책의 진정한 가치는 단순히 사기를 피하는 것에 그치지 않습니다. 전세보증금은 훗날 내 집 마련을 위한 소중한 ‘종잣돈’입니다. 저자는 세입자가 전세라는 징검다리를 안전하게 건너, 결국에는 자본주의 시장에서 ‘집을 소유한 자’로 거듭날 수 있도록 마인드셋과 로드맵을 제시합니다.”아는 만큼 보이고, 확인한 만큼 지킨다.” 사회초년생, 신혼부부, 그리고 이사를 앞둔 모든 분께 권합니다. 수억 원의 보증금이 오가는 계약서 앞에서 손을 떨지 않고, 당당하게 자신의 권리를 요구하고 싶다면 이 책을 펼치십시오. **《세입자로 살아남기》**는 당신의 소중한 종잣돈과 미래를 지켜줄 가장 든든한 방패이자, 내 집 마련으로 향하는 확실한 나침반이 되어줄 것입니다.
글쓴이
nolda07@naver.com
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